90.5 m² kerrostalo 4h+k+s+vh+p — 349 000 €
Armas Launiksen katu 11 E

Huikea läpitalon kulmahuoneisto poikkeuksellisen hienolla kukkulasijainnilla ja kaupunkinäkymillä. Koti, jonka valoisuus tekee vaikutuksen joka kerralla.

Esteetön maisema säilyy mielenkiintoisena vuodenaikojen vaihtuessa ja lasitetulta parvekkeeltasi nautit upeista näkymistä ympäri vuoden. Leppävaaran valot ja taustalla Kehä ykkösen vilkas liikenne tekevät näkymästä suorastaan metropolimaisen.

Pohjaratkaisu on kulmasijainnin ja vinojen seinien ansiosta mielenkiintoinen ja muuntelukelpoinen. Väliseiniä on mahdollista poistaa, jolloin yhteisten tilojen neliöitä voi entisestään avartaa. Kolmen makuuhuoneen asuntoja on tällä sijainnilla harvoin tarjolla ja kun siihen lisätään vielä kaksi erillistä wc:tä ja vaatehuone, on kokonaisuus täydellinen.

Kaikki Leppävaaran palvelut ja liikenneyhteydet ovat kävelymatkan päässä mutta aseman läheisyys ei täällä näy lainkaan vaan ympäristö on rauhallinen.
Taloyhtiö on erittäin hyvin hoidettu ja kunnostuksia on tehty asianmukaisesti. Viimeisimpänä on uusittu vesikatto, ikkunat ja parvekeovet.
Hissitalon 4.krs.

Tervetuloa esittelyymme ihastumaan!
Myyntiä hoitaa HEIDI LUUMI LKV 045-135 1967,
heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi

Nettiportaalien tiedot ovat rajalliset. Tilaa virallinen myyntiesite
välittäjältä.

Seuraa meitä Instagramissa @maisonluumi ja saat aina
ensimmäisten joukossa tiedon uusista myyntikohteistamme!

Perustiedot

Sijainti: Espoo Leppävaara
Armas Launiksen katu 11 E
Tyyppi: kerrostalo
Velaton hinta: 349 000 €
Myyntihinta: 343 267 €
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Rakentaminen aloitettu: 1987
Rakennusvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kuvaus: 4h+k+s+vh+p
Tilojen kuvaus:
Tilat ja varustelu: hissi parveke oma sauna
Pinta-ala: 90.5 m²
Kokonaispinta-ala: 90.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukaan 90,5 m2. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Yleiskunto: hyvä
Kerros: 4 / 5.0

Kustannukset

Sähkölämmitys / kk:
Kiinteistövero/ v:
Hoitovastike / kk: 343.9
Vesimaksu: 25
Lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: oma
Tontin pinta-ala: 6117.0
Kaavoitustilanne: Asemakaava

Kohteen kuvaus

Kiinteistötunnus:
Näkymät:
Vesijohto:
Viemäri:
Takka:
Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen suunta: etelä

Materiaalit, varusteet ja lämmitys

Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Kattotyyppi: tasa
Kate: huopa
Lämmitysjärjestelmä: kauko

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Armas Launiksenpuistikko
Isännöinti: Isännöintijokeri Oy
Isännöitsijä Janica Diktonius
toimisto@isannointijokeri.fi
Huopalahdentie 24, 00350 Helsinki
Huolto: Espoon Kiinteistöpalvelut Oy
020 755 8540
pohjois-leppavaara@kh-kiinteistopalvelut.fi
Vastuu kiinteistön hoidosta: Huoltoyhtiö
Autotalleja: 16
Sähköpistokepaikkoja:
Piha-autopaikkoja:
Tilat ja varustelu:
Tehdyt remontit: Taloyhtiössä on suoritettu 2000-luvulla mm. seuraavia korjauksia. Täydellinen lista saatavana välittäjältä.
2000 uusittu lämmönvaihdin,
2001 märkätilojen kosteuskartoitus,
2002 märkätilojen tarkastus ja korjauksia,
2003-2008 uusittu kylpyhuoneiden vesieristyksiä asunnoissa (10), myös huoneisto E 68,
2006 asennettu patteriverkostoon suodatinlaitteisto,
2007 tyhjennetty ja puhdistettu sadevesikaivot, korjattu E-portaan julkisivuvuoto, uusittu D-portaan poistoilmakoneen moottori ja hissien varavaloakut sekä lämpimän veden moottori,
2008 tiivistetty E-portaan ylimmän parvekkeen yläpuolelta ulkoseinää sekä kunnostettu kahden huoneiston märkätila,
2010 uusittu elementtisaumaukset sekä parvekkeiden pystyliityntäsaumat, julkisivujen tiilipinnat pesty ja suurin osa rikkinäisistä tiilistä uusittu sekä betonipintojen maalaus,
2011 uusittu F-päädyn salaojitus ja asennettu pohjakerroksen maavaraiseen seinään vesieristys,
2013 lukituksen uusinta, patteriverkoston perussäätö (uusittu sulkuyhdistäjät, termostaatit, käsipyörät ja venttiilit), poistettu huoneistoista äänenvaimennusletkut ja laitettu tilalle maalatut kupariputket,
2014 rättipattereiden sulkujen lisäys/päivitys/tiivisteiden vaihto, parkkipaikkojen maalaukset, teetetty huoneistojen B29 ja E67 kylpyhuoneiden remontit,
2016 uusittu kuivaushuoneiden ilmankuivaimet, tukimuurin kunnostus, jätekatosten kunnostus ja suojakäsittely,
2016-2017 vesikaton suunnittelu,
2017 uusittu vesikattojen bitumikermit ja huippuimurit sekä asennettiin savunpoistoluukut, uusittu porras- ja kellarikäytävien valaisimien kytkimet, uusittu jätekatoksien valaisimet ja osa pihavalaisimista,
2017-2018 uusittu huoneistojen ikkunat ja parvekeovet,
2018 kylpyhuoneiden kosteuskartoitukset, maalattu yhteisten tilojen seiniä, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö sekä venttiilien huolto/uusinta ja tarvittavilta osin yksiöiden korvausilmaventtiilien lisäasennukset, impregnoitu julkisivua D-portaan kohdalta, katolle vievien ovien lukkojen sarjoitukset, uusittu kellarikäytävien loput kytkimet.
Tulevat remontit: varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.3.2019 valtuutettiin hallitus teettämään seuraavat työt: viemäriverkoston halkeamien korjaukset, porrashuoneiden ja kellarin halkeamien ja vesivuotojen vaurioselvitykset, julkisivujen vesivuotojen vaurioselvitys, lämmitys-, vesi-, jäte-, ja sadevesiputkien kuntokartoitus, talojen välisten alueputkien kuntokartoitus, salaojaverkoston kuntotutkimus, julkisivun hankesuunnittelu. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavalle viidelle vuodelle on suunnitteilla seuraavaa:
julkisivun korjaus, porrashuoneiden ja kellarikäytävien ovien huoltomaalaukset, pihan kunnostuksen suunnittelu.
2019 kasvillisuuden poisto rakennuksen vierustalta, sokkelin maalaus, asfaltoinnin paikkakorjaus, parvekerungon ja parvekekaiteiden maalauksen urakka-asiakirjojen
laadinta (tarvittaessa), porrashuoneiden ulko-ovien ulkopuolinen huoltomaalaus, alueputkien uusiminen loppujaksolla
2020 lämmönjakohuoneen saneeraus, siirrinpaketin uusiminen lähivuosina, akustointilevyjen uusiminen, yleisten tilojen saneeraus, porrashuoneiden valaisimien uusiminen.
2021 porrashuoneiden maalaus
2022 vuosihuoltotyöt
2023 elementtisaumojen uusiminen
2024 jätekatoksen maalaus, koneellisen ilmanvaihdon nuohous, autotallien sähkömittaukset ja asennuksien uusiminen.

Keittiö

Kuvaus: Keittiötä uusittu v. 2015, jolloin vaihdettiin laminaattitasot, allas ja hana sekä uusittiin kodinkoneita: täysimittainen jääkaappi, pakastinkaappi, induktioliesi, uuni, liesituuletin. Keittiössä lisäksi astianpesukone (2010) sekä led-valaistus.
Työtasot:

Pesutilat

Kuvaus: Tilava ikkunallinen kylpyhuone. Sadesuihku (2011), suihkuseinä, allas, allaskaappi, peilikaappi sekä pesukoneliitäntä. Kylpyhuoneen yhteydessä erillinen WC. Kylpyhuoneessa ja saunassa sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys.
Varusteet:

Sauna

Kuvaus: Ikkunallisessa saunassa sähkökiuas. Kiuas, saunan ovi ja lauteet uusittu 2014.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

WC:t

Kuvaus: Erillisessä WC:ssä wc-istuimen lisäksi allas.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Kodinhoitohuone

Kuvaus:
Varusteet:

Oleskelutilat

Kuvaus: Olohuoneesta käynti lasitetulle eteläparvekkeelle.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Makuuhuoneet

Lukumäärä:
Kuvaus: Kolme makuuhuonetta, joista yhdessä koko seinän leveydeltä vaatekaappeja ja toisen yhteydessä vaatehuone. Kolmas makuuhuone upeilla maisemilla haitarioven takana olohuoneen yhteydessä.
Seinämateriaalit:
Lattiamateriaalit:

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoja palveluista: Lähimmät palvelut Kauppakeskus Galleriassa n. 450 m sekä kattavammat palvelut Kauppakeskus Sellossa n. 1 km.
Päiväkoti: Postipuun päiväkoti n. 350 m, Rinkelin päiväkoti n. 500 m, Päiväkoti Helmi n. 600 m, Mäkkylän päiväkoti n. 1 km,
Koulut: Postipuun koulu 350 m, Veräjäpellon koulu n. 800 m, Vallivaaran koulu 850 m.
Liikenneyhteydet: Leppävaaran juna-asema n. 1 km. Lähin bussipysäkki n. 400 m, josta linja 201B, 235, 550

Kohdenumero: 9523208

 

Henkilön kasvot

Esittelyt sopimuksen mukaan.
Soita ja sovi oma näyttösi.

Myyntiä hoitaa
HEIDI LUUMI LKV
045 135 1967

heidi@maisonluumi.fi
www.maisonluumi.fi